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Stadtvilla in Hattingen

Stadtvilla in Hattingen

Die freistehende, repräsentative Stadtvilla aus dem Jahre 1905 befindet sich in zentraler Lage von Hattingen.

Das Gebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von 390 m² verteilt auf drei Etagen.

Das großzügige, uneinsehbare nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet sehr viel Platz und gepflegtes Ambiente.

Zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage und fünf Stellplätze  bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Baujahr: 1905, stetig modernisiert

Wohn-und Nutzfläche: ca. 390 m²

Grundstücksgröße: 2.154 m²

Aufteilung: Die freistehende 3-geschossige Stadtvilla bietet viel Wohnraum und besteht aus drei Wohnungen, einem Büro und einem Partyraum. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung im EG ist ca.139 m² groß. Die zum 01.12.2018 freiwerdende Wohnung im 1. OG ist ca. 102 m² groß. Die Wohnung im DG ist ca. 79 m² groß. Das Büro im UG ist ca. 28 m² groß. Die weitere Nutzfläche, wie Waschküche, Keller etc. beträgt ca. 51 m². 

Garagen/Stellplätze: Garage 1: 14,55 m², Garage 2: 17,70 m², hohe Garage 3: 38,50 m², fünf Stellplätze direkt vor der Villa.

GFZ/Geschosszahl: GFZ 0,9; Geschosszahl: II-III

Energieausweis: Bedarfsausweis ,174,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, gültig bis 17.12.2027, Öl-Zentral-Heizung von 1994.

Sonstiges: Kein Denkmalschutz, Innen- und Aussenkamin , teilweise elektronische Rolläden, Internetanschluss, Kabelanschluss.

Kaufpreis: 

980.000,- EUR VB zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Grundstücksgröße: ca. 1,8 Hektar mit Teich, vielfältige und sehr gepflegte Bepflanzung, Rasenflächen mit Sprinklersystem, Parkplätze, Garage, Carport, Boulebahn

Ferienhäuser/Chalets: Vier ebenerdige Ferienhäuser  (je ca. 64 m²)  inkl. Einrichtung

Suiten zweigeschossig: Zwei Suiten (ca. 84 m² u. ca. 60 m²) zweigeschossig inkl. Einrichtung

Turmsuite: Suite (ca. 45 m²) inkl. Einrichtung, mit Weinkeller u. Haushaltsraum

Wohnhäuser: Zwei Wohnhäuser  (ca. 115 m² u. ca. 55 m²) mit Einrichtung u. Garten

Restaurantgebäude mit Wohnung: Restaurantgebäude (EG ca. 165 m²) mit Speiseraum, Leseraum, große Terrasse, Pavillon, Büro, Rezeption, WC, Gastronomieküche inkl. Einrichtung u. Ausstattung, inkl. weiterer Wohnung  im Obergeschoss (ca. 35 m²)

SPA-Gebäude: SPA (ca. 60 m²) mit Jacuzzi, großer Sauna, WC, Duschen; Massageraum

Pool: Großzügiger Pool samt Gebäude mit überdachter Grill-/Sitzecke

Kaufpreis: 1.850.000 EUR,  zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

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