Sonnige Ferien-Oase in Frankreich

Sonnige Ferien-Oase in Frankreich

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Objektbeschreibung:

Im Auftrag der deutschen Eigentümerin bieten wir die wunderschöne, großzügige Ferienanlage Au-Jardin-Fleuri in der Dordogne, Süd-West-Frankreich an. Die gepflegte Ferienanlage möchte die Eigentümerin nach erfolgreichem 18-jährigen Betrieb aus Altersgründen zum Verkauf anbieten. Mit Verkauf des Objektes werden neben aktuellen Baugutachten auch Gästelisten, Website (http://au-jardin-fleuri.fr/de) und sonstige wichtige Informationen zum Geschäft übergeben. Das Grundstück verfügt über potentielle Erweiterungsfläche zum Bau von Ferienhäusern  (Informationen hierzu auf Anfrage).

„Au-Jardin-Fleuri“ bedeutet sinngemäß „im blühenden Garten“. Das Ferienressort wurde ausgehend von einem Gebäude in den Jahren 1999 bis 2003 (SPA 2013) in traumhafter Landschaft errichtet und besticht durch seine wunderschöne, ruhige Lage, durch liebevolle Bepflanzung und die charmanten und hochwertigen Gebäude im regional üblichen Périgord-Landhausstil.

Zu den Gebäuden zählen:

Vier ebenerdige, freistehende Ferienhäuser (Typ Chalet) Bj. 2000 mit überdachter Terrasse  (je ca. 64 m²; insges. ca. 256 m²). Sie sind jeweils ausgestattet mit zwei Schlafzimmern samt bequemen Doppelbetten, Nachttischen, eingebauter Kleiderschrank; Wohnbereich mit Sofa, Beistelltischen, TV (inkl. deutsche Sender), CD-Musikanlage, Kamin, eingebauter Kleiderschrank, Safe; Essbereich mit Ausstattung, Mobiliar und offener Küche samt Küchenausstattung, Mikrowelle, Kochplatten, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach; Bad mit Dusche, Fenster und Einrichtungen; separatem WC und ein Abstellraum. Die Terrasse ist mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Tisch sowie zwei hochwertigen Sonnenliegen ausgestattet. Die Ferienhäuser sind technisch bezugsfertig und überall mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Ferienhäuser liegen ausgerichtet mit Blick von den Terrassen zur zauberhaften Teichanlage (ca. 300 m²) und tragen die Namen „Azalée, Rose, Geranium und Tulipe“.

Zwei Suiten („Tournesol“ u. „Glycine“) Bj. 2000 eineinhalb bis zweigeschossig erbaut, mit jeweils eigenem Eingang und südausgerichteter, überdachter, gefliester Terrasse samt Mobiliar.

„Tournesol“ (ca. 84 m²) ist die größte Suite des Ferienressorts und für besondere Ansprüche gedacht. Sie bietet je ein Schlafzimmer in der Parterre und im Obergeschoss samt Balkon mit einem Panoramablick in die weite Landschaft. Die Schlafzimmer sind  mit komfortablen Doppelbetten und Nachttischen ausgestattet. Weiteres zum Teil hochwertig, antikes Mobiliar, ein Schreibtisch und ein Lambertz-Sofa (im Mezzanin) gehören zur exklusiven Einrichtung. TV (inkl. deutsche Sender), CD-Musikanlage, ein Safe ebenso. Zusätzlich ein Essbereich mit Ausstattung, Mobiliar und offener Küche samt Küchenausstattung, Mikrowelle, Kochplatten, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach; Bad mit Dusche, Fenster und Einrichtungen; separates WC. Ein  Kamin und Fußbodenheizung unter dem Terrakotta-Boden im Erdgeschoss runden die hochwertige Ausstattung ab.

Suite „Glycine“ (ca. 60 m²) befindet sich neben der Suite „Tournesol“, blickgeschützt durch eine Hecke. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett besonders liebevoll eingerichtet. Eine romantische Galerie bietet zwei weitere Schlafmöglichkeiten. Eine gemütliche Fernsehecke mit offenem Kamin und die offene Küche mit angrenzendem Esstisch bietet an Einrichtung , ähnlich „Tournesol“, alles was zum entspannten Urlaub notwendig ist. „Glycine“ verfügt über ein komfortables, gefliestes Bad samt Interieur mit Dusche und ein separates WC.

Atmosphärische Abendbeleuchtungen entlang der Dachränder an alle Suiten und Ferienhäusern sind ein weiteres Highlight des Ressorts.

Turmsuite „Clematite“ (ca. 45 m²) liegt im 1. Stock eines der beiden Türme des Ressorts. „Clematite“ hat einen separaten Zugang, der über eine Außentreppe direkt auf den überdachten, möblierten Balkon, mit ruhigem Blick auf Pool und Landschaft, führt. „Clematite“ bietet ein Schlafzimmer mit Doppelbett samt Korbsessel und Kleiderschrank. Weiterhin ein wunderschön gefliesten Bad mit WC und Fenster. Sie verfügt über einen gemütlichen Salon mit TV, CD-Musikanlage, Kamin, einen Essbereich samt geschmackvoller Einrichtung und Mobiliar. Die Kochzeile in der Suite ist ähnlich wie die anderen Suiten und Ferienhäuser ausgestattet.

Im Erdgeschoss des Turms befindet sich der Haushaltsraum des Ressorts mit entsprechenden Einrichtungen wie Samsung-Waschmaschine (11 kg), Bosch-Waschmaschine (7 kg), Wäschetrockner von Beko, Bügelmaschine von Miele, Bügelstation von Calor, Schränke. Ebenso weitere Hotelgegenstände wie Überzüge für Stühle (Hussen), Tischwäsche, Bettwäsche, Handtücher, Bademäntel, klappbares Babybett, Zustellbett, Hochstühle, Babywanne usw.

Im Keller des Turms befindet sich unter anderem  der Weinkeller der Ferienanlage samt umfangreicher Weinregale.

Alle Suiten und Ferienhäuser sind mit dem Pool, mit den Parkplätzen und mit dem Restaurant über aus Natursteinen gepflasterte Gehwege in organischer Wegführung verbunden. Bei der Auswahl der Steine wurde auf die nahezu weiße Optik und weiche Oberflächenstruktur wert gelegt. Der Gehweg ist mit einstellbaren Zeitvorgaben beleuchtbar.

Die Parkplätze für die Suiten und Ferienhäuser sind mit Splitt geschottert. Die Rasenflächen sind durch ein automatisches und einstellbares Sprinklersystem bewässerbar.

Zwei Wohnhäuser  (ca. 115 m² u. ca. 55 m²) mit Garten. Das größere Wohnhaus (Privathaus) wird derzeit von der Eigentümerin privat genutzt. Das andere Wohnhaus dient in der Regel Mitarbeitern als Unterkunft oder kann nach Belieben vermietet oder genutzt werden.

Das Privathaus (ca. 115 m²) Bj. 2005 mit einer großzügigen überdachten Terrasse und gefliester Pergola-Terrasse ist freistehend und wurde auch im regional üblichen Périgord-Landhausstil erbaut. Die beeindruckende Fassadengestaltung wurde, wie auch bei allen anderen Gebäuden, besonders aufwendig und professionell aus Natursteinen und Fachwerk errichtet. Das Privathaus liegt gegenüber dem Restaurantgebäude, kurze Wege zum Empfang sind damit gewährleistet. Es ist ein bis eineinhalb-geschossig ausgebaut. Es verfügt über eine großes Wohnzimmer (ca. 65 m² mit Firstblick) mit offener Küche und über eine Galerie samt Holztreppe. Der Innenraum und die Zwischendecke wurden kunstvoll mit antiken Holzbalken verfeinert. Der Wohnbereich ist geschmackvoll mit Terrakotta ausgelegt. Der Schlafraum (ca. 16 m²) und das Bad sind mit edlem Holzfußboden versehen. Neben dem Schlafraum befinden sich ein Ankleidebereich und ein hochwertiges Bad mit Fenster, gefliester Dusche, Wanne und WC. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Das weitere Wohnhaus (ca. 55 m²) Bj. 2004 liegt neben dem Privathaus im ähnlichen Baustil.  Es ist ebenso freistehend und verfügt über eine Terrasse. Ein gemütlicher, gefliester Wohnraum mit Blick zum Dachfirst bietet Essgelegenheiten und einen Kamin aus Naturstein mit Glaseinsatz.  Die Küche ist separat gehalten. Der Schlafraum ist geräumig und wird durch einen Fernsehraum ergänzt. Beide Bereiche sind mit Laminat ausgelegt. Weiterhin findet sich ein schön gefliestes Bad mit Fenster, Duschkabine und WC.

Das Restaurantgebäude war ursprünglich ein Bauernhaus und ist eines der wenigen Gebäude, welches auf dem Gelände, vor Nutzung als Ferienressort, vorhanden war. Es wurde aufwendig saniert und renoviert. Das Restaurantgebäude (ca. 165 m²) teilt sich auf in den Speise-/Frühstücksraum und Leseraum. Im freundlichen und gefliesten Speise-/Frühstücksraum befinden sich der Kaffeevollautomat, ein imposanter Tisch (Tabaktisch, ca. 2,8 m lang) für das Frühstückbuffet, reichlich Mobiliar (Auszugstische, Stühle etc.)  für den Restaurantbetrieb, ein Weinschrank, Weinregale, eine Schubladenkommode und ein Gläserschrank. Das komplette Restaurantinventar wie Besteck, Teller, Schalen, Tassen, Gläser, Tischdecken usw. ist vorhanden. Im Leseraum befinden sich Bücherregel, Sessel, Einbauschränke und Beistelltische. Im Gebäude findet sich ebenso der Hotelempfang/Rezeption mit Büro und WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung (ca. 35 m²) zur Nutzung von bspw. Personal.

Die gepflegte Restaurantküche ist über ein Klapptür zu erreichen und enthält die Ausstattung einer Gastronomie-Küche:

Spülmaschine für Gläser, Spülmaschine für Geschirr, Kühlschrank von Cool, Unterbau Kühlschränke Inox von Cool, Unterbau Kühlschrank von Whirlpool, Gefrierschrank von Liebherr, Gefrierschrank von Cool, Kenwood Küchenmaschine Cooking Chef, 2 Stck Fritteusen Actifry, Reiskocher, 2 Stck Filterkaffeemaschine von Iso, Eiswürfelmaschine Nord Cap, Kombidämpfer Rational, 4-Flammen Gasherd von Zanussi, große maßgefertigte  Abzugshaube, Wasserbad (Warmhalter) Ambassade, Salamandergrill von Bartscher mit zwei Spulen, Tellerwärmer von Furnotel, 2 Stck Warmhaltelampen hängend, 2 Stck Mikrowellen, Allesschneider, 2 Stck Edelstahlspülen, kompl. Kasserollen, diverse Pfannen, Kochgeschirr, Töpfe, Kochutensilien etc.

Im Außenbereich findet sich die, für den Betrieb sehr wichtige, geflieste und beleuchtbare Terrasse mit komplettem Mobiliar. Sonnenschutz bietet eine professionelle Konstruktion aus Stahl mit haltbaren und festen Tuchdächern.

Ein neuwertiges (Bj. 2013), gefliestes SPA-Gebäude (ca. 60 m²) rundet das Angebot des Ferienressorts ab. Es ist ausgestattet mit modernem großen Jacuzzi, großer Sauna samt Ruheliegen, WC, Duschen und separatem (vermietbaren) Massageraum.

Weitere Informationen und Bestandteile des Objektes:

Fläche ca. 1,8 Hektar mit potentiellen, weiteren Bauflächen (Info auf Anfrage), abwechslungsreiche und gepflegte Bepflanzung (über 1.000 Stck). Rasenflächen mit Sprinklersystem.

Teichanlage mit Halbinsel (ca. 300 m²) und Pavillon aus Gusseisen.

Beleuchtbarer Pool (ca. 12 m x 6 m mit Kinderzone) mit Reinigungsüberlauf, neue Umwälzanlage aus 2017, Pooltechnik, mit Sicherheitsanlage samt Poolreinigungsausstattung (automatischer Roboter aus 2017), Vordusche, neue Sonnenliegen, Auflagen. Poolbereich gefliest.

Massives Poolgebäude mit Kamin, Grillmöglichkeit, Poolbar, überdachte Sitzgelegenheiten (Bänke und großer Tisch), Kühlschrank, Gasherd, zwei Hängeschränke, Vorhänge zum Sonnenschutz, Technikräume.

Boulebahn mit Holzeinfassung und Splittbelag.

Parkplätze mit Schotter/Splitt, sehr geräumige Garage mit zusätzlichem Carport.

Internet-Anlage für das gesamte Grundstück mit mehreren Hot-Spots.

Kaufpreis: 1.200.000 EUR,  zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. für das Restaurant/Hotel und 330.000 EUR, zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. für die Wohnhäuser, SPA und Garage/Carport oder als Komplettpreis für 1.530.000 EUR

Weitere Bauweisen- und  Ausstattungsdetails können den exemplarischen Bilder und Grundrissskizzen entnommen werden. Ein Film aus der Luft kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Aktuelles Personal kann bei Wunsch vermittelt werden (keine Übernahmepflicht). Ortsbesichtigungen werden nur nach voriger Terminabstimmung durchgeführt.

Orts-Entfernungen (ca.):

Lunas  6 km (10 Min.)

Les Lèches  6 km (10 Min.)

Mussidan  12 km (15 Min.), Intermaché

Bergerac   20 km (25 Min.)

Périgueux  50 km (40 Min.)

Verschiedene Golfplätze in der Umgebung.

Nach Bordeaux-Mitte sind es ca. 100 km, zum Flughafen ca. 115 km.

Entfernungen zu bspw. Sehenswürdigkeiten (ca.):

Schloss Monbazillac 30 km (30 Min.)

Issigeac    40 km (40 Min.)

Höhle von Lascaux 90 km (100 Min.)

Schloss Biron    70 km (70 Min.)

Monpazier    60 km (60 Min.)

Brantôme    60 km (60 Min.)

Sarlat     90 km (120 Min.)

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