Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahre 1972 liegt auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Es  hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Vom Esszimmer aus gelangt man in den wunderschönen angelegten Garten. Die Wand vom Flur zum Wohnzimmer wurde mit einer sehr edlen Glaswand mit Schiebetür versehen, um noch mehr Licht ins Wohnzimmer zu bekommen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC und der Flur, der mit einer kleinen Garderobe am Treppenaufgang versehen ist. Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinder- /Arbeitszimmer mit Balkon und Blick auf den geschmackvoll angelegten Garten, das Bad mit Dusche und ein Flur. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder weiteres Kinder-/Arbeitszimmer. In den Wänden befinden sich kleine Einbauschränke zum verstauen. Auf dieser Etagen gibt es noch ein Bad mit Wanne und eine kleine Galerie. Im Keller können Feiern veranstaltet werden, denn dort gibt es einen Partyraum mit Theke und Sitzgelegenheiten, im Wasch-/Trockenraum befinden sich Einbauschränke und ein extra Spülbecken, die Gastherme aus dem Jahr 1989 steht verdeckt hinter einer Trennwand im Partyraum, des weiteren gibt es noch zwei Kellerräume für die Haustechnik.  Das Highlight im Keller ist die Vorbereitung zum Schwimmbad. Dieses wurde aus familiären Gründen nicht fertig gestellt. Eine Dusche und ein WC  befinden sich ebenfalls im Keller. Ein Seitenzugang ermöglicht, über wenige Treppen, das Betreten des Schwimmbads und der übrigen Kellerräume.

Der Garten ist  sehr liebevoll gestaltet. Auf der Terrasse befindet sich ein Außenkamin für gemütliche, kuschelige Abende. Ein kleiner Springbrunnen mit Zulauf zum Teich und eine Gartenhütte laden zum Verweilen ein. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen. Eine Seitentür ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne das Haus zu queren.

Der großzügige Eingangsbereich ist sehr schön angelegt und gepflegt. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und eine Garage (ca. 50 m vom Haus entfernt) runden das Angebot ab.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 192 kWh/(m²∙a), Energieeffizienzklasse: F,  Erdgas, gültig bis 19.08.2029

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 390.000 EUR Verhandlungsbasis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Das Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße von Niederstüter. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern wird jede Möglichkeit für sportliche Aktivitäten geboten (Rad- Wanderweg).

Der ÖPNV sowie der Ortskern von Niedersprockhövel mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Freibad sind fußläufig über den Rad-und Wanderweg erreichbar.

Restaurants stehen zahlreich für den kulinarischen Gaumen zu Verfügung.

Gute Anbindung an die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 in alle Richtungen.

Ausstattung:

•EG: Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen, Decken im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vertäfelt, Wände tapeziert, Gäste-WC gefliest, braune Holztüren (Nussbaum)

•OG: Bodenbeläge mit Parkett und Teppichboden, Decken tapeziert, Wände tapeziert, Bad gefliest, hellbraune Holztüren, Balkon

•DG: Bodenbeläge mit Teppichboden, Decke vertäfelt und tapeziert, Wände tapeziert, Bad gefliest, hellbraune Holztüren

•Keller: Bodenbeläge gefliest, Decken getäfelt, gefliest tapeziert, Wände tapeziert, gefliest, braune Holztüren

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns unser Auftraggeber übermittelt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen.

 

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