Stadtvilla in Hattingen

Die Stadtvilla aus dem Jahre 1905 hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 390 m², welche sich auf mehrere Etagen verteilt. Derzeit ist das Gebäude in drei Wohnungen und in ein Büro gegliedert. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 139 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Raum mit Blick in den Garten, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Die zum 01.12.2018 freiwerdende Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 102 m², sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Flur. Im 2. OG befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 79 m² mit großzügigem Wohnzimmer samt offenem Gebälk, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Flur. Im gepflegten Treppenhaus befinden sich auf den Zwischenetagen weitere Räume.

Im UG befindet sich ein Partyraum mit Kamin und WC. Das mit großem Fenster versehene Büro liegt ebenso im UG straßenseitig und ebenerdig.

Im Keller befinden sich zwei separate Räume, der Heizungskeller mit Öltank und die Waschküche.

Die Küche im EG von der Marke SieMatic mit Geräten von Miele, Siemens und Liebherr und jeweils ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer und im Flur sind im Kaufpreis enthalten, ebenso die moderne Einbauküche im 2. OG.

Die große Terrasse ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Eine elektronisch betriebene Markise und ein Außenkamin mit Sitzgelegenheit runden den Außenbereich ab.

Bodenbeläge:

• EG: Steinfliesen, Teppichboden, Fliesen
• 1. OG: PVC, Fliesen, Teppichboden
• 2. OG: Laminat, Fliesen

Zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage und fünf Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 174,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, gültig bis 17.12.2027, Öl-Zentral-Heizung von 1994.

Kein Denkmalschutz, Innen- und Aussenkamin, teilweise elektronische Rolläden, Internetanschluss, Kabelanschluss.

Kaufpreis: 799.000,- EUR Festpreis

zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lage: Hattingen ist eine romantische Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Hattingen ist in die Stadtteile Blankenstein, Bredenscheid-Stüter, Hattingen-Mitte, Holthausen, Niederbonsfeld, Niederelfringhausen, Niederwenigern, Oberelfringhausen, Oberstüter, Welper und Winz-Baak unterteilt. Im Süden Hattingens liegt die Elfringhauser Schweiz – ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Hattinger Altstadt mit den nahezu 150 mittelalterlichen Fachwerkhäusern ist ein beliebtes Ausflugsziel und vom Haus aus in ca. 5 Min. Fußweg erreichbar. Ebenso die Innenstadt mit abwechslungsreichen Geschäftsangebot. Bekannte historische Gebäude von Hattingen sind die St.-Georgs-Kirche, das Alte Fachwerk-Rathaus, der Glockenturm im verträumten Krämersdorf und das Bügeleisenhaus aus dem 17. Jahrhundert.Mit seinen ausgedehnten Grünzonen bietet Hattingen großzügige Naherholungsgebiete. Der Schulenberger Wald mit Aussichtspunkten auf das Ruhrtal ist vom Haus nicht weit entfernt. Die Ruhr und viele Rad- und Wanderwege sind ebenso fußläufig gut erreichbar. S-Bahn (Verbindung nach Bochum und Essen) und Busbahnhof sind in 5 Min. erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, das Hattinger Krankenhaus und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A 43 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Damit ist die Lage der hier angebotenen Stadtvilla besonders attraktiv.